© goldbany – stock.adobe.comLaute Nachbarschaft: Abhilfe durch Lärmschutzwand 02.05.2024 Wenn Sie vor lauter Umgebungslärm in der Nachbarschaft nicht mehr zur Ruhe kommen, dann kann eine Lärmschutzwand eine mögliche Lösung sein. Ob im…
© fotoscorp – stock.adobe.comWas Sie übers Erben wissen sollten 19.03.2024 Wer etwas zu vererben hat, der sollte sich vorher unbedingt ein paar Gedanken machen. Ohne Testament oder Erbschein wird das Vermögen in der gesetzlichen Erbfolge aufgeteilt. Die hat so ihre Tücken. Was Sie jetzt über die Testamentarten, Vermächtnisse, Erbscheine und Pflichtanteile wissen müssen.
© Photographee.eu – stock.adobe.comDie trans- und postmortale Vollmacht 29.01.2024 Es kommt nicht selten vor, dass Angehörige nach dem Tod eines Familienmitglieds wochenlang auf die Ausstellung des mitunter sehr teuren Erbscheins warten müssen – und bis dahin geschäftlich fast handlungsunfähig sind. Gegen solche Fälle sichert eine trans- oder postmortale Vollmacht ab. Doch Vorsicht: Missbrauch ist möglich.
© Sven GörlitzSchottergarten-Verbot: Was Sie über die schärferen Regeln in NRW wissen müssen 05.10.2023 NRW verschärft die Regeln bei der Vorgartengestaltung. Wir erklären, was Schottergarten-Besitzern jetzt droht und wie Sie mit den richtigen Pflanzen einen pflegeleichten und naturnahen Garten anlegen.
© Christian Schwier – stock.adobe.comGlasfaseranschluss: Vorsicht vor Grundstückseigentümer-Erklärung 28.09.2023 Dank Glasfaser-Technik ist schnelles Internet an immer mehr Orten verfügbar. Die Glasfaserkabel müssen allerdings aufwändig verlegt werden. Die nötige Erschließung des Grundstücks sichern sich viele Netzbetreiber über sogenannte Grundstückseigentümererklärungen ab. Doch Hauseigentümer sollten diese Erklärungen nicht vorschnell unterschreiben.
© dth48 – stock.adobe.comLärmbelästigung im Garten: Was Nachbarn dürfen und was nicht 27.09.2023 Lärmbelästigung im Garten ist ein häufiger Grund für Streit unter Nachbarn. Dabei gibt es Regeln zu Ruhezeiten, Lärmschutz, Baumaßnahmen und Kindergeschrei. Was Sie jetzt über die wichtigsten Gesetze zum Lärm im Garten wissen sollten – und was Sie bei Konflikten tun können.
© nmann77 – stock.adobe.comDas sollten Sie über Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung wissen 30.08.2023 Was passiert, wenn Sie nicht mehr entscheidungsfähig sind? Gut, wer da vorher die gültigen Dokumente parat hat. Besonders wichtig sind die Vorsorgevollmacht und die Patientenverfügung. Dazu unser Ratgeber – inklusive Mustervorlagen zum Ausdrucken.
© Gelpi – stock.adobe.comWärmepumpen und Solaranlagen: In NRW ohne Abstand zum Nachbarn möglich 05.07.2023 In NRW dürfen Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen ohne Abstand zum Nachbargrundstück gebaut werden. Seit dem 1. Januar 2024 müssen Sie dafür auch keinen Antrag bei der Bauaufsicht mehr stellen. Wir klären für Sie die Details.
© megakunstfoto – stock.adobe.comMieter sind für alte Schäden haftbar – solange sie nicht ausgezogen sind 03.05.2023 Auch für über 30 Jahre alte Schäden können Mieter haftbar gemacht werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Die Voraussetzung dafür: Der Mieter hat die Wohnung noch nicht zurückgegeben.
© HNFOTO – stock.adobe.comErbbaurecht: Das müssen Sie wissen, bevor Sie sich entscheiden! 14.03.2023 Wer ein Haus mit Erbbaurecht kauft oder baut, verzichtet auf ein eigenes Grundstück. Das ist oft preiswerter, hat aber viele Risiken. Ob sich das Modell doch für Sie lohnt, erfahren Sie hier.
© studio v-zwoelf – stock.adobe.comNeue Grundsteuer-Bescheide prüfen: Wann ist ein Einspruch sinnvoll? 01.02.2023 Für die neue Grundsteuer ab 2025 kommen schon heute die ersten Bescheide vom Finanzamt. Wir erklären, wie Sie diese prüfen und wann Sie schnell Einspruch einlegen sollten.
© freshidea – stock.adobe.comErbschaftssteuer und Schenkungssteuer: Erhöhung ab 2023? 10.01.2023 Ab 2023 wird die Erbschafts- und Schenkungssteuer in einigen Fällen teurer. Denn viele Immobilien werden nun höher als bisher bewertet. Wir erklären, warum das für die meisten selbstnutzenden Wohneigentümer keine Auswirkungen hat und trotzdem eine Anpassung der Freibeträge notwendig wäre.
© Verband Wohneigentum NRW e.V.Abwassergebühren: Landesregierung ignoriert Gerichtsurteil 15.12.2022 Die Abwassergebühren waren in vielen NRW-Städten zu hoch. Mit einem neuen Gesetz verhindert die Landesregierung leider, dass Bürgerinnen und Bürger in Zukunft nur noch angemessene Abwassergebühren zahlen müssen.
© Boris Zerwann – stock.adobe.comKündigung von Versicherungen – Rechte und Pflichten 26.10.2022 Die Kündigung einer Versicherung ist denkbar einfach. Doch gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Versicherung zu kündigen. Wichtig zu wissen: Nicht jeden Vertrag kann man ohne Weiteres beenden und Formfehler können die Kündigung unwirksam machen.
© Fabio – stock.adobe.comUrteil: Kein Hartz IV bei zu großem Haus 12.10.2022 Wer ein zu großes Wohneigentum besitzt, hat keinen Anspruch auf Hartz IV. So entschied das Bundesverfassungsgericht in einem Streitfall zur maximalen Größe von Wohneigentum für Empfänger von Arbeitslosengeld II.
© Verband Wohneigentum NRW e.V.Grundsteuererklärung: Hohe Kosten für Steuerberater sind vermeidbar 08.06.2022 Bei der Grundsteuererklärung fehlt vielen Wohneigentümern der Durchblick. Aber gerade für Selbstnutzer und Eigenheim-Besitzer ist die Erklärung in den meisten Fällen machbar. Wer zum Steuerberater gehen möchte, sollte bei besonders hohen Preisen Vergleichsangebote einholen.
© Verband Wohneigentum NRW e.V.Checkliste Grundsteuererklärung 2022 03.06.2022 Hauseigentümer und Erbbauberechtigte müssen in diesem Jahr eine neue „Steuererklärung“ abgeben. Denn für die Berechnung der Grundsteuer müssen künftig aktuelle Grundstückswerte ermittelt werden. Wir klären die wichtigsten Fragen zu dieser Grundsteuererklärung und haben für Sie eine Checkliste zum Download vorbereitet.
© rechnerkunst.de – stock.adobe.comRechtstipp: Kosten für Baumfällung auf Mieter umlegen 02.06.2022 Muss ein Baum im Garten eines vermieteten Hauses gefällt werden, stellt sich die Frage, wer die Kosten dafür trägt. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, ob der Vermieter die Kosten für die Baumfällung auf die Mieter umlegen darf und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.
© torwaiphoto – stock.adobe.comGemütliches Grillen – ohne Nachbarstreit 31.05.2022 Gemütliches Grillen bei milden Temperaturen ist für viele ein Hochgenuss. Wenn aber Qualm und Rauch beim Nachbarn für miese Stimmung sorgen, ist Ärger vorprogrammiert. Unser Rechtsanwalt erklärt, worauf beim Grillen zu achten ist.
© karamysh – stock.adobe.comRechtstipp: Zuwegerecht vor dem Grundstückskauf prüfen 16.05.2022 Bevor Sie den Vertrag für einen Grundstückskauf unterschreiben, sollten Sie unbedingt prüfen, ob ein Zuwegerecht zum Grundstück vorliegt. So vermeiden Sie spätere Streitigkeiten mit dem Nachbarn, wenn Sie einen Zuweg über sein Grundstück nutzen müssen. Wir erklären die Rechtslage an einem Fall aus dem Gerichtsalltag.
© MQ-Illustrations – stock.adobe.comRechtstipp: Mieterhöhungsschreiben mit Nachweis für den Mieter 26.04.2022 Möchten Vermieter die Mieter erhöhen, müssen sie gegenüber dem Mieter nachweisen, dass dabei die ortsübliche Miete nicht überschritten wird. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs klärt die Frage, ob dabei dem Mieterhöhungsschreiben immer ein Mietspiegel beiliegen muss.
© TURAN SEZER – stock.adobe.comBrunnen im Garten: Einfach nur bohren geht nicht 25.04.2022 Viele Haus- und Gartenbesitzer möchten einen eigenen Brunnen nutzen, um Wasserkosten zu sparen. Wir haben hilfreiche Informationen zu Kosten, Bohrmethoden, Bodenbeschaffenheit und Anschluss-Zwang für Sie zusammengestellt.
© Andrey Popov – stock.adobe.comWas tun bei Problemen mit der Paketzustellung? 13.04.2022 Immer mehr Menschen kaufen online ein. Mit der Zahl der Bestellungen nehmen aber auch die Probleme bei der Paketzustellung zu. Was kann man tun, wenn die bestellte Ware unpünktlich kommt, in weit entfernten Paketstationen landet oder durch den Transport beschädigt ist?
© Andriy Blokhin – stock.adobe.comBildrechte am Gebäude: Wie weit reicht die Panoramafreiheit? 13.04.2022 Darf ich ohne Erlaubnis der Eigentümer Fotos von Gebäuden machen? Die Panoramafreiheit erlaubt es Fotografen, ohne Einverständnis der Eigentümer Außenaufnahmen zu machen. Allerdings hat sie auch Grenzen.
© OrthsMedien – stock.adobe.comE-Auto Ladestation: Was bedeutet das Recht auf Wallbox? 07.04.2022 Seit Dezember 2020 gibt es in Deutschland ein „Recht auf eine Wallbox“. Was genau steckt dahinter und welche Konsequenzen hat das für Eigentümer oder Vermieter?
© Verband Wohneigentum NRW e.V.Doppelhaushälfte oder Anbau 02.02.2022 Ob Doppelhaushälfte oder direkter Anbau einer Garage an der Wand des Nachbarn: Eigentümer sind zu Schadenersatz verpflichtet, wenn sie auf ihrer Seite Anbauten einreißen und dabei die Außenwand des Nachbarn entlang der Grundstücksgrenze beschädigen.
© Jürgen Fälchle – stock.adobe.comRechtstipp: Wasserschaden wegen undichter Fuge 18.01.2022 Wenn durch undichte Fugen ein Wasserschaden verursacht wird, muss der Gebäudeversicherer nicht haften. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.
© shootingankauf – stock.adobe.comHerbstlaub: Wie viel Laub muss der Nachbar ertragen? 02.11.2021 Das Herbstlaub sorgt immer wieder für Ärger unter Nachbarn. Fällt besonders viel Laub von Nachbars Bäumen herab, baut sich schnell Frust auf. Da fragt man sich: Muss ich das selbst beseitigen? Oder kann ich den Nachbarn als Verursacher zur Beseitigung verpflichten?
© Matthias Stolt - stock.adobe.comDie Hausordnung: Rechte und Pflichten der Mieter 28.10.2021 In der Hausordnung können Vermieter allgemeingültige Rechte und Pflichten ihrer Mieter zusammenfassen. Missachten Mieter regelmäßig die Hausordnung, kann das ein Grund für eine Abmahnung darstellen. Doch Achtung: Nicht jede Regel hat auch Gültigkeit!
© Verband Wohneigentum NRW e.V.Das Grundbuch: Eintragung – Aufbau – Inhalt 17.10.2021 Erst nach der Eintragung in das Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse für Wohneigentümer geklärt. Das gehört in ein Grundbuch hinein und diese Regelungen müssen bei Änderungen beachtet werden.
© Goodpics – stock.adobe.comGrundbesitzabgaben – welche Gebühren gehören dazu? 08.10.2021 Praktische Informationen zu den Grundbesitzabgaben sowie Tipps zum Kostensparen.
© eb-picture – stock.adobe.comNachbarrecht an der Gartengrenze 05.10.2021 Die Gestaltung der Gartengrenze ist ein häufiges Streitthema unter Nachbarn. Worauf ist zu achten und welche Rechte oder Pflichten haben alle Beteiligten?
© thomasknospe – stock.adobe.comUnbewohnte Häuser – Versicherung über Leerstand informieren 22.09.2021 Ein bewohntes Haus kann durch eine Hausrat- und Gebäudeversicherung gegen Schäden abgesichert werden. Steht dagegen das Gebäude leer, riskiert man im Schadensfall die Leistungsverweigerung.
© Mathias Rosenthal – stock.adobe.comWas tun, wenn Mieter plötzlich sterben? 22.09.2021 Wer eine Wohnung vermietet, muss sich auch mit eher unbequemen Fragen beschäftigen: Was passiert, wenn ein Mieter stirbt? Ist das Mietverhältnis dann beendet? Wer kommt für eventuell ausstehende Kosten auf? Wie schnell kann die Wohnung neu vermietet werden?
© kaprikfoto – stock.adobe.comKeine Grunderwerbsteuer bei Verkäufen innerhalb der Familie? 05.09.2021 Wer Wohneigentum kauft, muss eine ordentliche Summe Grunderwerbsteuer an den Staat zahlen. Dass diese Steuer beim Verkauf einer Immobilie an Familienangehörige wegfällt, wissen viele nicht.
© Simon Kadula – stock.adobe.comGerichtsurteil: Kein Anspruch auf uneinsehbare Bereiche 17.08.2021 Wenn durch ein neues Bauvorhaben ein Einblick auf das Nachbargrundstück ermöglicht wird, liegt kein Verstoß gegen das nachbarrechtliche Rücksichtnahmegebot vor.
© Peter de Kievith – stock.adobe.comGerichtsurteil: Verschattung der Photovoltaik-Anlage durch neues Gebäude 17.08.2021 Führt die Errichtung eines Neubaus zur Verschattung der Photovoltaikanlage auf dem Nachbargrundstück und es wurden die vorgeschriebenen Abstände eingehalten, liegt kein Verstoß gegen das nachbarrechtliche Rücksichtnahmegebot vor.
© bobdapaloma – stock.adobe.comDürfen Ziervögel auf dem Balkon gehalten werden? 16.08.2021 Grundsätzlich darf ein Vogelgehege auf dem Balkon aufgestellt werden. Die rechtlichen Vorgaben müssen trotzdem erfüllt sein. Lärmbelästigung und Verschmutzung sollten Sie unbedingt vermeiden.
© LIGHTFIELD STUDIOS – stock.adobe.comNachbarschaftshilfe: Wer muss im Schadensfall haften? 04.08.2021 Blumen gießen in der Urlaubszeit, Hilfe bei Renovierung oder Umzug. Freundschaftsdienste unter Nachbarn sind für viele Ehrensache. Was passiert aber, wenn wenn bei der Nachbarschaftshilfe ein Schaden entsteht? Zahlreiche Alltagsbeispiele unserer Rechtsberatung erklären, wie Richter im Schadensfall geurteilt haben.
© Alexander & Theresia Schulz – stock.adobe.comRechtstipp: Vorschriften beim Bau einer Terrassen-Überdachung 08.07.2021 Nicht jede Terrassen-Überdachung ist genehmigungspflichtig. Trotzdem sollten Sie grundsätzlich mögliche Einschränkungen berücksichtigen, um nicht einen späteren Rückbau zu riskieren.